Registrar una vivienda como uso turístico en Andalucía requiere cumplir con la normativa regional. Esta guía te orientará en cada fase para asegurar que tu VFT Andalucía se registre correctamente y sin contratiempos.
¿Qué es una vivienda con fines turísticos (VFT) en Andalucía?
Una VFT Andalucía es una vivienda ubicada en suelo residencial que se oferta habitualmente como alojamiento turístico y se promociona en plataformas del sector. Puede alquilarse completa (hasta 15 plazas) o por habitaciones (máximo 6 plazas, estando el titular empadronado), respetando siempre los límites establecidos por la normativa
Requisitos previos antes de iniciar el registro
Antes de iniciar el proceso, asegúrate de cumplir con los requisitos vivienda turística Andalucía, incluyendo:
- Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad.
- Ventilación exterior o sistemas de climatización/calefacción según temporada.
- Mobiliario completo, botiquín y hojas de reclamaciones, entre otros elementos mínimos
No pueden registrarse VFTs con más de dos meses seguidos de alquiler a la misma persona, ni superar los límites de plazas establecidos
Documentación necesaria para el registro
Estos son los documentos que debes preparar antes de presentar la solicitud:
- Identificación del propietario o gestor.
- Título que acredita la propiedad o derecho de uso.
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Referencia catastral de la vivienda.
- Justificantes del cumplimiento de los requisitos normativos
Pasos para presentar la Declaración Responsable
- Accede a la Oficina Virtual de la Junta con certificado digital.
- Completa la Declaración Responsable con datos de la vivienda, titular y periodos de apertura
- Adjunta toda la documentación requerida.
- Envía el formulario: obtendrás un número CTC inicial y podrás promocionar legalmente la VFT desde ese momento, aunque aún pendiente de resolución formal
Obtención del número de registro turístico
Tras presentar la declaración, la Consejería emite una resolución que asigna el número de registro turístico Andalucía, con formato VFT/XX/00000 (XX = código de provincia). Este código debe aparecer en toda publicidad, anuncios y documentación oficial.
Consejos para mantener la legalidad y evitar sanciones
- Comunica los huéspedes a la autoridad: envía el parte de viajeros a la Policía o Guardia Civil dentro de las 24 h siguientes.
- Exhibe el número VFT/… tanto en la entrada de la vivienda como en todos los canales de promoción.
- Mantén los requisitos actualizados: ventilación, limpieza, servicios, lencería y mobiliario, según el artículo 6 del Decreto 28/2016.
- Evita zonas saturadas: la Junta de Andalucía cancela registros en áreas limitadas si no cumple la normativa urbanística.
Siguiendo estos pasos podrás registrar tu VFT en Andalucía sin contratiempos, operando dentro de la legalidad y evitando sanciones.
