Gestión integral de edificios turísticos
→ Maximiza la rentabilidad de tu edificio turístico con una gestión profesional 360°
→ Desde la operativa diaria hasta la optimización de ingresos
→ Modelos flexibles: fijo, variable o mixto
Gestión de edificios AT y VUT para empresas
¿Por qué confiar la gestión de tu edificio a Homenfun?
Experiencia
+10 años experiencia y 8 destinos
Gestionando edificios turísticos en 8 destinos principales de España. Conocemos el mercado como nadie.
Tecnología
Revenue management y pricing dinámico
Con algoritmos que maximizan tus ingresos adaptándose a demanda y competencia.
Transparencia
Portal del propietario e informes mensuales
Portal con datos en tiempo real e informes mensuales detallados de ocupación, ingresos y gastos.
Flexibilidad
Modelo fijo, variable o mixto
Adaptamos la colaboración a tu perfil de riesgo y objetivos financieros.
Gestión de edificios AT y VUT para empresas
Porque no todos los edificios turísticos necesitan lo mismo
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Renta Fija
Renta garantizada, cero riesgo para el propietario
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Renta Variable
% sobre ingresos, alineación de intereses
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Modelo Mixto
Base fija + variable por rendimiento
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|---|---|---|---|
| Ingreso garantizado | |||
| Potencial de crecimiento | |||
| Riesgo para el propietario | |||
| Alineación de intereses | |||
| Previsibilidad de ingresos |
Gestión de edificios AT y VUT para empresas
Resultados que hablan por sí solos
KPIs reales de rentabilidad en alquiler turístico:
RevPAR, ADR, GOP y GOPPAR al servicio de tu edificio
+60%
más ingresos vs autogestión
Incremento medio de ingresos con gestión profesional
78%*
ocupación media anual
En nuestros edificios gestionados (dato 2024). * Depende de la ciudad o destino.
125€
RevPAR medio/noche
Revenue Per Available Room en destinos premium
9.1★
valoración media huéspedes
Puntuación en Booking.com y Airbnb
Gestión de edificios AT y VUT para empresas
Gestión 360° de tu edificio turístico
Property management turístico integral: nos encargamos de absolutamente todo
Rentabilidad y operativa:
Revenue management y pricing dinámico
Algoritmos que maximizan tus ingresos adaptándose a demanda, temporada y competencia en tiempo real.
Distribución multicanal (+30 OTAs)
Airbnb, Booking, Expedia, VRBO y más. Maximizamos visibilidad y ocupación en todas las plataformas.
Onboarding en 30 días
En solo un mes tu edificio está activo en +30 plataformas, con fotografías profesionales, estrategia de pricing optimizada y todo listo para generar reservas.
Informes mensuales con KPIs estratégicos
Reporting detallado con análisis de RevPAR, ADR y GOP, comparativas de mercado y plan de acción para seguir mejorando resultados mes a mes.
Control, transparencia y seguridad:
Equipo propio (con limpieza y mantenimiento)
No subcontratamos. Tu edificio tiene un gestor asignado, equipo de limpieza propio y mantenimiento interno.
Check-in/out y atención 24/7
Recepción digital y equipo disponible las 24 horas para una experiencia excelente del huésped.
Portal propietario en tiempo real
Acceso a métricas de ocupación, ingresos y gastos con datos actualizados al momento.
Asesoramiento en licencias
Te guiamos en todo el proceso regulatorio AT/VUT para operar con total seguridad jurídica.
Sin permanencia ni exclusividad
No te atamos. Si no estás satisfecho, puedes salir cuando quieras. Confiamos en nuestros resultados, no en cláusulas restrictivas.
Gestión de edificios AT y VUT para empresas
¿A quién va dirigido nuestro servicio?
Propietarios con licencia turística
Tienes un edificio con licencia AT y quieres maximizar su rentabilidad sin preocuparte de la gestión diaria.
Family offices y patrimoniales
Sociedades patrimoniales que quieren diversificar hacia el turístico con un operador de confianza.
Hoteles y hostales -3★
Hostales y hoteles de 1 a 3 estrellas que quieren externalizar su gestión y mejorar su operativa sin perder el control de su establecimiento.
Inversores inmobiliarios
Buscas maximizar el retorno de tu cartera con edificios completos y gestión profesional transparente.
Fondos de inversión
Fondos con activos turísticos que necesitan un operador especializado en edificios completos a nivel nacional.
Gestión de edificios AT y VUT para empresas
Edificios que ya confían en Homenfun
Resultados reales en gestión de edificios turísticos en Barcelona, Madrid y más destinos
Edificio en Barcelona
«Homenfun transformó nuestro edificio. En 6 meses pasamos del 40% al 84% de ocupación con ingresos récord.»
Nuevo
Edificio en Madrid
«La transparencia del portal y los informes mensuales nos dan total tranquilidad. El modelo mixto es perfecto para nuestro perfil.»
Edificio en Menorca
«Reconvertimos nuestro hostal de 20 habitaciones. La rentabilidad por m² se duplicó y la gestión es infinitamente más sencilla.»
Gestión de edificios AT y VUT para empresas
Así gestionamos tu edificio
Un proceso claro para externalizar la gestión de tu edificio turístico con total confianza
Análisis del edificio y mercado
Evaluamos tu edificio, ubicación, competencia y potencial de ingresos turísticos.
Propuesta personalizada
Te presentamos el modelo de gestión ideal y una proyección de ingresos detallada.
Setup operativo
Gestionamos licencias, fotografía profesional, alta en plataformas y puesta a punto.
Gestión continua
Revenue management, operativa diaria, atención al huésped y mantenimiento 24/7.
Reporting y optimización
Informes mensuales con KPIs y estrategias de optimización continua del rendimiento.
Gestión de edificios AT y VUT para empresas
Operamos en los principales destinos turísticos de España
Agencia gestora de apartamentos turísticos con presencia nacional y equipos locales
Preguntas frecuentes sobre gestión de edificios turísticos
Resolvemos las dudas más habituales sobre rentabilidad, licencias y modelos de gestión
Sobre la gestión de edificios turísticos
Es un servicio 360° que cubre toda la operativa de un edificio destinado a alquiler turístico: desde el revenue management y pricing dinámico, hasta la limpieza, mantenimiento, check-in/out, atención al huésped y reporting al propietario.
Existen tres modelos principales: renta fija (ingreso garantizado mensual), renta variable (porcentaje sobre ingresos reales) y modelo mixto (base fija más componente variable). Cada modelo se adapta a diferentes perfiles de riesgo y objetivos del propietario.
Sí. Hoteles y hostales de menos de 3 estrellas pueden reconvertirse en apartamentos turísticos, multiplicando la rentabilidad por m². Homenfun asesora y gestiona todo el proceso de reconversión, incluyendo licencias y adecuación del inmueble.
Rentabilidad y modelo de negocio
La rentabilidad depende de la ubicación, número de unidades y temporada. En promedio, un edificio turístico gestionado profesionalmente genera hasta un 60% más que el alquiler tradicional, con RevPAR medio de 125€/noche en destinos premium españoles.
Las principales métricas son: RevPAR (Revenue Per Available Room), ADR (Average Daily Rate), GOP (Gross Operating Profit) y GOPPAR (GOP per Available Room). Homenfun optimiza todas estas métricas con pricing dinámico y gestión operativa eficiente.
Operativa y proceso con Homenfun
Los edificios completos operan generalmente con licencia AT (Alojamiento Turístico), que no se ve afectada por las restricciones de licencias VUT. Te asesoramos en el cumplimiento normativo completo según la comunidad autónoma donde se ubique tu edificio.
Operamos en los principales destinos turísticos de España: Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla, Ibiza, Mallorca, Menorca y Baqueira. Contamos con equipos locales en cada destino y estamos en constante expansión.
El proceso consta de 5 fases: análisis del edificio y mercado, propuesta personalizada con proyección de ingresos, setup operativo (licencias, fotos, alta en plataformas), gestión continua y reporting mensual con optimización.