Gestionar una vivienda de uso turístico (VUT) no es solo atender huéspedes: también implica cumplir con Hacienda. Con la campaña de la renta de 2025 a la vuelta de la esquina, es fundamental conocer qué declarar, qué gastos deducir y cómo evitar errores comunes.
¿Alquilas tu vivienda turística? Esto es todo lo que hacienda necesita saber
Los ingresos obtenidos por tu VUT deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. Hacienda recibe información directamente de plataformas como Airbnb o Booking, por lo que omitirlos puede traer sanciones.
Rendimientos del capital inmobiliario: La casilla clave para tu alquiler vacacional
En la renta, deberás reflejar lo que has ingresado neto, es decir, el total recibido menos los gastos deducibles. El rendimiento se declara en la casilla correspondiente a alquileres de inmuebles urbanos.
Todos los gastos que puedes restar para pagar menos impuestos
Puedes deducir:
- Intereses de la hipoteca.
- IBI, seguros, comunidad de vecinos.
- Reparaciones y conservación (no mejoras estructurales).
- Suministros si los pagas tú.
- Amortización del inmueble y mobiliario.
Resolviendo las dudas más comunes de los propietarios
¿Tengo que declarar el IVA? ¿Y el ITP?
En general, el alquiler turístico no lleva IVA salvo que ofrezcas servicios propios de hotel (desayuno, limpieza diaria, recepción). Tampoco aplica ITP al huésped, ya que no se trata de arrendamiento tradicional de vivienda.
¿Qué pasa si he usado la vivienda para mí algunos días?
Solo puedes deducir los gastos proporcionales al tiempo en que la vivienda estuvo realmente en alquiler. Si la usaste de forma privada, ese periodo queda excluido.
Mitos y realidades fiscales
- Mito: “Si cobro en efectivo no hace falta declararlo”.
- Realidad: Hacienda cruza datos con plataformas y registros policiales.
- Mito: “Al ser mi segunda residencia no tributa”.
- Realidad: Siempre que generes ingresos, debes declararlos.
Cómo informan Airbnb y Booking a Hacienda? El Modelo 179
Plataformas como Airbnb o Booking informan de cada operación a través del Modelo 179, que incluye ingresos, identidad del propietario, dirección del inmueble y fechas de estancia. Esto permite a Hacienda contrastar datos fácilmente.
Una buena gestión fiscal es clave para la rentabilidad de tu VUT
Declarar bien no solo evita sanciones: también te permite aprovechar deducciones legítimas y mejorar la rentabilidad neta de tu alquiler vacacional. Una gestión fiscal ordenada, con facturas guardadas y contratos claros, te dará tranquilidad y optimizará tus beneficios.
