Barcelona
Gestión apartamentos turísticos Barcelona
Barcelona es uno de los destinos más demandados de Europa. Esa alta ocupación es una gran oportunidad para tu piso turístico siempre que la gestión sea profesional. No basta con anunciarlo en una plataforma: hay que optimizar precios, cumplir la normativa y cuidar cada detalle de la experiencia del huésped.
En Homenfun nos encargamos de todo el ciclo de gestión de apartamentos turísticos en Barcelona: analizamos el potencial de tu vivienda, la posicionamos en los principales portales y ajustamos las tarifas a diario para maximizar tus ingresos sin que tengas que ocuparte de nada.
Nuestro objetivo es claro: que tu piso genere la mayor rentabilidad posible mientras tú ganas tiempo, tranquilidad y flexibilidad para usar tu vivienda cuando lo necesites.
Desde el Check-in hasta el Check-Out
Gestión de alquileres turísticos en la provincia de Barcelona
La provincia de Barcelona combina turismo urbano, de negocios y de costa. Zonas como Barceloneta, Poblenou o Eixample se complementan con destinos de playa y segunda residencia en el área metropolitana, lo que permite diseñar estrategias de alquiler turístico con alta ocupación todo el año.
Con una gestión profesional, muchos propietarios obtienen ingresos sensiblemente superiores al alquiler residencial tradicional, gracias a una combinación de mejor precio medio por noche, mayor ocupación y una estrategia flexible de tarifas. En muchos casos, esto puede suponer hasta un 60 % más de ingresos frente a un alquiler mensual convencional, siempre en función de la zona, el tipo de vivienda y la demanda.
¿Por qué elegir Homenfun en Barcelona?
Homenfun nació en Barcelona y lleva casi una década especializada en la gestión de alojamientos turísticos en los principales destinos de España. Esa experiencia, unida a nuestro conocimiento del mercado local y a un enfoque 100 % orientado a resultados, nos permite maximizar la rentabilidad de tu vivienda y proteger tu inversión.
Trabajamos con tecnología propia, equipo local sobre el terreno y procesos muy afinados. Para ti, eso se traduce en más ingresos, menos preocupaciones y total transparencia.
- -Gestión diseñada para maximizar ingresos: revenue management diario, análisis de competencia y ajuste dinámico de precios.
- -Equipo local en Barcelona: check-in y check-out, mantenimiento y resolución de incidencias con intervención presencial cuando hace falta.
- -Multi-plataforma: visibilidad en las principales OTAs (Airbnb, Booking, etc.) para llenar tu calendario al mejor precio posible.
- -Nuestra gestión, tu control: panel de propietario con reservas, ingresos y calendario siempre actualizados.
- -Enfoque integral: combinamos experiencia hotelera, conocimiento legal y atención al detalle en cada reserva.
Ventajas de contar con un gestor profesional
Trabajamos con más de 30 plataformas internacionales
Confía en una empresa especialista en la gestión de viviendas turísticas
Preguntas frecuentes
Nos ocupamos de todo: promoción, selección de huéspedes, atención personalizada, limpieza, mantenimiento y gestión de reservas. Tú solo disfrutas de los beneficios.
El atractivo de una zona depende del tipo de turista que quieras atraer. Aquí te presentamos algunas de las más interesantes:
-
Eixample: Es una de las zonas más recomendables por su céntrica ubicación, seguridad y excelente conexión. Atrae a turistas que buscan comodidad y estar cerca de las principales atracciones.
-
Gràcia: Con su ambiente bohemio y menos turístico, es ideal para quienes buscan una experiencia más auténtica y local.
-
Poble Nou: Ofrece tranquilidad y proximidad a la playa, perfecto para familias y para quienes huyen de las multitudes del centro.
-
Ciutat Vella (Gótico, Born, Raval): El corazón histórico de la ciudad. Atractivo para jóvenes y para quienes quieren estar en el centro de la acción, aunque puede ser más ruidoso.
-
Sants-Montjuïc: Una zona amplia y bien comunicada, con opciones más económicas y la ventaja de la proximidad a la estación de tren y a la Fira.
Los apartamentos turísticos en la capital catalana están sujetos principalmente a dos tipos de impuestos:
-
Tasa turística: Es un impuesto que se cobra por noche a cada huésped. La tarifa varía según la ubicación y el tipo de alojamiento, y se actualiza periódicamente. En 2024, para las viviendas de uso turístico, la tasa es de 2,25 € por persona y noche, a lo que se suma el recargo del ayuntamiento. Se prevén incrementos para los próximos años.
-
Impuesto sobre la renta (IRPF): Los ingresos que obtengas por el alquiler de tu apartamento tributan como rendimientos del capital inmobiliario en tu declaración de la renta. Es importante llevar un registro detallado de los ingresos y los gastos deducibles para una correcta declaración.
Contratar una empresa de gestión de apartamentos turísticos te ofrece múltiples ventajas:
-
Aumento de la rentabilidad: Gracias a la optimización de precios y a una mayor visibilidad en las plataformas de reservas, tu apartamento puede alcanzar una mayor ocupación y, por tanto, generar más ingresos.
-
Ahorro de tiempo y esfuerzo: Delegas todas las tareas operativas, desde la limpieza hasta la atención al cliente, lo que te libera de una gran carga de trabajo.
-
Gestión profesional: Te beneficias de la experiencia de un equipo de profesionales que se encarga del marketing, la comunicación con los huéspedes y la resolución de incidencias de forma eficiente.
-
Tranquilidad y seguridad: La empresa gestora se asegura de que se cumpla con la normativa vigente, lo que te evita posibles sanciones y problemas legales.
Obtener una nueva licencia turística en la ciudad es actualmente un proceso muy complicado debido al PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos), que restringe la concesión de nuevas licencias en la mayor parte de la ciudad. La única opción viable en muchas zonas es adquirir una propiedad que ya disponga de una licencia en vigor. Si tu propiedad se encuentra en una de las pocas zonas donde aún es posible solicitarla, deberás presentar en el ayuntamiento la cédula de habitabilidad, un informe sobre el estado de la vivienda y cumplir con los requisitos de densidad y distancia entre pisos turísticos.
Para elegir el gestor adecuado para tu apartamento, te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes aspectos:
-
Transparencia en las tarifas: Asegúrate de que entiendes perfectamente su estructura de comisiones y qué servicios están incluidos.
-
Tecnología y herramientas: Pregunta qué software de gestión (PMS) y channel manager utilizan para optimizar la gestión de las reservas y los precios.
-
Reputación online: Investiga las opiniones de otros propietarios y huéspedes sobre la empresa.
-
Comunicación y procedimientos: Elige un gestor que te ofrezca una comunicación fluida y clara sobre el rendimiento de tu propiedad y que tenga protocolos bien definidos para la limpieza, el mantenimiento y la atención al huésped.
-
Experiencia en el mercado local: Un buen conocimiento del mercado local es clave para maximizar la rentabilidad de tu apartamento.
