Gestión apartamentos turísticos Barcelona

Nuestro servicio de gestión integral de pisos turísticos en Barcelona cubre todo el ciclo del alquiler vacacional: publicación y optimización del anuncio en más de 30 plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia y otras), revenue management dinámico con ajuste diario de tarifas según demanda y eventos de la ciudad (MWC, Sónar, temporada de cruceros), selección y atención personalizada a los huéspedes, check-in y check-out presenciales con nuestro equipo local, coordinación de limpieza profesional entre estancias, mantenimiento preventivo y correctivo, gestión de reseñas, comunicación con la comunidad de vecinos y liquidación de la tasa turística. Cada mes recibes un informe detallado con ingresos, ocupación y rendimiento de tu propiedad.

El atractivo de una zona depende del tipo de turista que quieras atraer. Aquí te presentamos algunas de las más interesantes:

• Eixample: Es una de las zonas más recomendables por su céntrica ubicación, seguridad y excelente conexión. Atrae a turistas que buscan comodidad y estar cerca de las principales atracciones.

• Gràcia: Con su ambiente bohemio y menos turístico, es ideal para quienes buscan una experiencia más auténtica y local.

• Poble Nou: Ofrece tranquilidad y proximidad a la playa, perfecto para familias y para quienes huyen de las multitudes del centro.

• Ciutat Vella (Gótico, Born, Raval): El corazón histórico de la ciudad. Atractivo para jóvenes y para quienes quieren estar en el centro de la acción, aunque puede ser más ruidoso.

• Sants-Montjuïc: Una zona amplia y bien comunicada, con opciones más económicas y la ventaja de la proximidad a la estación de tren y a la Fira.

Los apartamentos turísticos en la capital catalana están sujetos principalmente a dos tipos de impuestos:

1. Tasa turística: Es un impuesto que se cobra por noche a cada huésped. La tarifa varía según la ubicación y el tipo de alojamiento, y se actualiza periódicamente. En 2024, para las viviendas de uso turístico, la tasa es de 2,25 € por persona y noche, a lo que se suma el recargo del ayuntamiento. Se prevén incrementos para los próximos años.

2. Impuesto sobre la renta (IRPF): Los ingresos que obtengas por el alquiler de tu apartamento tributan como rendimientos del capital inmobiliario en tu declaración de la renta. Es importante llevar un registro detallado de los ingresos y los gastos deducibles para una correcta declaración.

Contratar una empresa de gestión de apartamentos turísticos te ofrece múltiples ventajas:

• Aumento de la rentabilidad: Gracias a la optimización de precios y a una mayor visibilidad en las plataformas de reservas, tu apartamento puede alcanzar una mayor ocupación y, por tanto, generar más ingresos.

• Ahorro de tiempo y esfuerzo: Delegas todas las tareas operativas, desde la limpieza hasta la atención al cliente, lo que te libera de una gran carga de trabajo.

• Gestión profesional: Te beneficias de la experiencia de un equipo de profesionales que se encarga del marketing, la comunicación con los huéspedes y la resolución de incidencias de forma eficiente.

• Tranquilidad y seguridad: La empresa gestora se asegura de que se cumpla con la normativa vigente, lo que te evita posibles sanciones y problemas legales.

Obtener una nueva licencia turística en la ciudad es actualmente un proceso muy complicado debido al PEUAT (Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos), que restringe la concesión de nuevas licencias en la mayor parte de la ciudad. La única opción viable en muchas zonas es adquirir una propiedad que ya disponga de una licencia en vigor. Si tu propiedad se encuentra en una de las pocas zonas donde aún es posible solicitarla, deberás presentar en el ayuntamiento la cédula de habitabilidad, un informe sobre el estado de la vivienda y cumplir con los requisitos de densidad y distancia entre pisos turísticos.

Para elegir el gestor adecuado para tu apartamento, te recomendamos que tengas en cuenta los siguientes aspectos:

• Transparencia en las tarifas: Asegúrate de que entiendes perfectamente su estructura de comisiones y qué servicios están incluidos.

• Tecnología y herramientas: Pregunta qué software de gestión (PMS) y channel manager utilizan para optimizar la gestión de las reservas y los precios.

• Reputación online: Investiga las opiniones de otros propietarios y huéspedes sobre la empresa.

• Comunicación y procedimientos: Elige un gestor que te ofrezca una comunicación fluida y clara sobre el rendimiento de tu propiedad y que tenga protocolos bien definidos para la limpieza, el mantenimiento y la atención al huésped.

• Experiencia en el mercado local: Un buen conocimiento del mercado local es clave para maximizar la rentabilidad de tu apartamento.