Gastos deducibles para casas vacacionales, ¡7 aspectos que deberíamos tener en cuenta!

Los impuestos, que son una parte esencial de nuestro negocio, se pueden convertir en una auténtica pesadilla cuando no sabemos qué hacer con ellos o la manera de manejarlos. Ahora que se acerca la declaración de la Renta es importante conocer cuáles son los gastos deducibles en apartamentos vacacionales y sus posibles beneficios. El simple hecho de tener que pagar a Hacienda no es algo que resulte muy atractivo pero, con los papeles en regla siempre habrá buenas alternativas para nosotros.

Por lo general, los ingresos derivados de un apartamento turístico se consideran rendimiento del capital inmobiliario. A diferencia de los hoteles, que sí que lo definen como actividad económica, para que se considerase como tal deberías tener personal propio contratado o estar relacionado con este modelo de industria de alguna manera. En cualquier caso, la declaración de impuestos es fundamental para llevar un orden de cuáles son esos honorarios que percibimos y qué es lo que debemos de pagar.

¿Cuáles son los gastos deducibles para casas vacacionales?

Cuando tratamos con ingresos vinculados al capital inmobiliario no se puede aplicar del 60% por arrendamiento de vivienda como ocurre con aquellas personas que tienen una segunda casa para terceros. En el momento en que estamos alquilando hogares a otras personas debemos conocer cuál es nuestra situación fiscal para que los gastos deducibles sean exactamente los que tienen que ser. Diferenciándolos de aquellos que se deben exponer en un hogar tradicional, te dejamos con los que sí son para casas vacacionales:

Mantenimiento del apartamento

El mantenimiento básico de cualquier apartamento es algo que podemos desgravar de nuestro alquiler turístico. Todas las casas que cedemos a otra persona por tiempo limitado deben contar con un mínimo de higiene y condiciones de estado que lo lleven a considerarse un lugar habitable o en el que podamos seguir nuestras rutinas. En este apartado también entran las reformas de cualquier desperfecto que sufra la casa o modificación que le queramos hacer. ¿Tienes una parte del tejado rota? ¡Este es el punto que debes consultar!

Seguros del hogar

El seguro del hogar es otro de los gastos deducibles de cualquier casa vacacional que se precie. Al igual que ocurre con las viviendas es importante que haya una empresa que nos cubra en caso de altercado o desperfecto. Aunque a veces podemos pensar que pagar una cuota por esto es un gasto que no necesitamos, lo cierto es que nunca sabes qué es lo que puede pasar y siempre será algo a desgravar. Dependiendo del tipo de hogar que tengamos el importe será más o menos elevado así que no olvides informarte bien antes de contratarlo.

Servicios públicos

La luz, Internet, el agua o el gas son servicios públicos que tenemos que declarar. En un apartamento turístico, donde va a estar entrando y saliendo gente de forma constante es importante que tengamos todo los gastos controlados puesto que seguramente nos salga a beneficio. Aquí, si agregamos otros impuestos como el IBI o lo que pagamos de comunidad conseguiremos que el dinero que hemos invertido previamente no sea ni una cuarta parte de lo que nos salga a devolver. ¡Haz siempre las cosas en dirección correcta!

Planes de marketing

Tanto si hacemos referral marketing como si hemos invertido en campañas de publicidad online, estamos ante un servicio completamente desgravable y que nos puede beneficiar en nuestra declaración de la Renta. De todos los gastos deducibles que hemos nombrado en este te puedes tomar tu tiempo puesto que el servicio se puede contratar completo, a pagar por partes o con una fecha de ejecución marcada. Usando Internet el 90% de nuestro día resulta fundamental que tu negocio también esté presente aquí. ¿Lo habías olvidado?

Gastos de contabilidad

Cuando comenzamos en el negocio de los apartamentos turísticos los gastos de contabilidad se hacen sobre un lápiz y un papel. Si compraste una casa hace poco tiempo y quieres ganar unos euros extra con los que pagar facturas puede que no compense la idea de dar de alta esa actividad en el domicilio pero, si la entrada o salida de individuos se convierte en una rutina, es importante que cambies de parecer. La figura de un gestor no solo te dará tranquilidad a la hora de calcular tu dinero sino también respecto a los impuestos.

Gastos de suministros

Cualquier elemento que tengas en tu casa vacacional puede pasar como gastos deducibles. Las toallas, el menaje de cocina y hasta si has contratado Netflix para tu televisión son detalles que te ayudan a desgravar. A pesar de que muchos propietarios no lo tienen demasiado en cuenta, en cualquier gestoría te dirán que son apartados del mantenimiento que hay que declarar. Si bien pasan desapercibidos en la gran mayoría de las ocasiones, es importante que los tengas en cuenta para que la inversión te salga a beneficio.

Depreciación de la propiedad

La depreciación de la propiedad es uno de los gastos más comunes. Gracias a que puede empezar a deducirse desde el momento en que la casa está lista para recibir sus primeros huéspedes, ayuda a los dueños con su declaración de la Renta a favor. Con una cifra de hasta el 3% sobre la cantidad máxima entre el coste de la vivienda y su valor catastral, son muchos los beneficios que podemos sacar de aquí. Este, que es el que anima a todos con el alta del piso como negocio, es quizás el más importante hasta la fecha.

Como vemos los gastos deducibles de un apartamento turístico es una oportunidad para todos los que quieren hacer las cosas de forma legal. Si bien no siempre compensa tener dado de alta este tipo de negocio a nivel fiscal, es importante que veas cuáles son los beneficios que estás sacando, el modelo de alquiler que vas a tener y la frecuencia con la que piensas llenar la habitación de inquilinos. Sin quererlo, quizás estemos perdiendo dinero con algo que es muy sencillo de gestionar. ¿No te lo habías planteado?