El modelo 179 se refiere al formulario utilizado en España para declarar las operaciones realizadas con bienes inmuebles. Es un formulario fiscal que debe presentarse ante la Agencia Tributaria y se utiliza para informar sobre la adquisición, transmisión, o cualquier cambio en la titularidad de los bienes inmuebles, así como sobre los derechos reales, préstamos, arrendamientos y usufructos relacionados con estos bienes.
El modelo 179 de alquiler turístico se introdujo para aumentar la transparencia y controlar las operaciones realizadas por residentes españoles con bienes inmuebles, y está diseñado para evitar la evasión fiscal y garantizar el cumplimiento de las obligaciones tributarias.
¿Cómo cambia el modelo 179 en 2023?
La novedad que se ha implementado este 2023 es que hasta entonces era una declaración de tipo trimestral, debía de ser presentada cuatro veces al año, en cambio ahora la Agencia Tributaria ha decidido que el modelo 179 se haga de forma anual. Por lo tanto pasa a nombrarse “Declaración informativa anual de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos”.
Además también se ha modificado los plazos de presentación de dicho modelo 179, que será únicamente del 1 al 31 de enero. Este próximo enero 2024 se aplicará por primera vez.
¿Quién tiene que presentar el modelo 179?
“Las personas y entidades que presten el servicio de intermediación entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos” son las que tienen que presentar el modelo 179 obligatorio. Esto significa que son las empresas que utilizan las plataformas de anuncios de alquiler vacacional, promocionándolas, quienes se encargan de esto (Airbnb, b.com…)
Entendemos por “cedente” el propietario que cede su vivienda a los huéspedes y por “cesionarios” los huéspedes que hacen uso de la vivienda turística durante la duración establecida. Así pues, ni el cedente ni el cesionario son los encargados de declarar el modelo 179, sino las empresas que hacen de unión entre las dos partes.
¿Cómo afecta el modelo 179 a los propietarios de alquileres vacacionales?
Sabemos que el modelo 179 tiene como objetivo regular todos aquellos pisos de uso turístico. De esta forma Hacienda puede reunir todos los datos necesarios para saber qué propiedades hay en alquiler, quién las gestiona y cómo.
Gracias a esto es mucho más sencillo saber qué alquileres vacacionales no están gestionados de forma correcta, y así, erradicar el problema de la ilegalidad de pisos turísticos en España.
¿Qué pasa si se incumple la obligación de presentar el modelo 179?
El incumplimiento de la obligación de presentar el modelo 179 puede acarrear consecuencias y sanciones por parte de las autoridades tributarias en España, como por ejemplo, multas de hasta 600.000€ si no se presenta y 300-20.000€ si se entrega fuera de plazo, recargos e intereses de demora, requerimientos y procedimientos, entre otras. También se puede sancionar 20€ por cada dato que no se informe a Hacienda.
¿Cuándo se presenta el modelo 179?
Como hemos dicho anteriormente, en 2023 sigue vigente la presentación del modelo 179 trimestralmente a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria poniendo el límite en el último día del mes que corresponda al trimestre.
Hay que tener en cuenta que a partir de 2024 se realizará anualmente.
¿Cómo rellenar el modelo 179?
Sólo para informarte sobre cómo se presenta y qué datos se utilizan para rellenar dicho trámite, a continuación te detallamos exactamente todo lo que necesitas saber:
- Paso 1. Presentar la identidad del propietario de la vivienda de alquiler
- Paso 2. Aportar la identificación de la vivienda: dirección y referencia catastral
- Paso 3. Obtener el número de contrato con el cual se alquila la vivienda
- Paso 4. Indicar la fecha de inicio de la actividad de la vivienda
- Paso 5. Puntualizar los ingresos que el propietario ha recibido por el alquiler de la vivienda
- Paso 6. Especificar la fecha en la que se ha realizado la operación
- Paso 7. Especificar la cantidad de días que el alojamiento fue alquilado
- Paso 8. Añadir la forma de pago con la que se han realizado las reservas
Es importante tener claro los días en los que la vivienda ha sido ocupada y en los que ha estado vacía, ya que, deberás de indicarlo en la declaración de la renta.
