¿No sabes si puede tener rentabilidad el alquiler vacacional de tu vivienda? La respuesta es SI. El alquiler turístico está en pleno crecimiento y genera un efecto inmediato en la ocupación de huéspedes, pero es totalmente normal que te preguntes este tipo de cuestiones y tengas dudas. Existen ciertos pasos básicos para que puedas saber cómo se calcula la rentabilidad vacacional de tu alojamiento antes de embarcarte en este mercado, es por eso, que en el siguiente post vamos a dejar algunos pasos que debes de seguir para calcularlo, e incluso, aumentar la rentabilidad.
Antes de darte las claves para calcular la rentabilidad del alquiler vacacional, vamos a diferenciar los tipos de alquiler que existen:
- Alquiler de uso habitual: el inquilino tiene una permanencia y la vivienda es considerada como su domicilio habitual.
- Alquiler vivienda vacacional: la duración del huésped no puede superar las 31 noches y hace referencia a la relación entre propietario e inquilino, como particulares, con la regulación del Código Civil por el artículo 1.255 del citado texto legal.
- Alquiler de temporada: se trata de una vivienda de propiedad de un particular que lo alquila por un corto período de tiempo. Está regulado por la ley de arrendamientos urbanos y la estancia no puede superar los 11 meses.
- Pisos turísticos: se integran en edificios con un fin turístico. Sus requisitos y servicios van más allá del simple alojamiento y se ven regulados por la normativa de la actividad turística.
5 claves para calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional
La rentabilidad de un alquiler turístico varía según la ubicación, si es una zona más turística, la rentabilidad será mayor. Y, a pesar de que ésta sea superior a la de un alquiler a largo plazo, cabe decir que la rentabilidad que proporciona el arrendamiento turístico es estacional, compensándolo en las temporadas altas.
Es importante tener en cuenta los siguientes aspectos, ya que, existen algunos factores necesarios que debes de considerar para saber el precio que has de determinar en la vivienda, y, en consecuencia, estos datos influyen a la hora de calcular la rentabilidad del alquiler vacacional. Por lo tanto, es importante tener los siguientes puntos claros para que puedas obtener las máximas ganancias.
- Calcula y cubre los gastos fijos.
- Haz una previsión de cómo va a ser la estancia. Ten en cuenta la temporada (alta o baja). Te recomendamos que tengas la previsión mes a mes.
- Aumenta la ocupación. El arrendamiento generalmente tiene una tasa del 60% superior a los convencionales. Puedes aumentar el ratio de ocupación aceptando precios menores antes que tener la propiedad desocupada, por el coste que supone mantenerla.
- Mira la competencia para fijar precios.
- Diferénciate añadiendo valores distintos que los que ofrece la competencia.
Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler vacacional
Calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional no es tan sencillo como el convencional, ya que, dependerá de los niveles de ocupación que tenga la vivienda. Existen varios indicadores que te ayudarán a calcular la rentabilidad, pero, a continuación, te dejamos un ejemplo de cómo poder hacerlo fácilmente.
Alquiler convencional
Ingresos – Gastos = Rentabilidad
Ej. 800€ – 100€ = 700€
Alquiler turístico
Para hacer el cálculo en un alquiler turístico debes de tener en cuenta las noches que deberían de estar ocupadas en el alojamiento para igualar los ingresos mensuales del ejemplo anterior.
Ej. 800€ / 45€ (precio por noche) = 17,77 noches
Con este ejemplo vemos que la rentabilidad sería mayor como alquiler vacacional si se supera las 18 noches. Si aumentas el precio por noche, harían falta menos noches ocupadas.
Ej. 800€ / 55€ = 14,55 noches
25 noches x 55€ =1.375€, restándole los gastos mensuales de 100€ se quedaría por 1.275€.
Como podemos comprobar con este ejemplo, si la propiedad está frecuentemente ocupada, la rentabilidad será mayor como alquiler vacacional que como alquiler convencional.
También existen algunas herramientas que pueden ser útiles para automatizar las estrategias:
- RMS, Revenue Management System. La utilización de este software te dará un precio de venta óptimo evaluándolo con los datos de mercado de ventas.
- PRMS, Profit Management System. Este software tiene en cuenta diferentes indicadores: estructura de costes, tipo de contrato y monitorización de la calidad.
Esperamos que el post te haya sido útil, o, que por lo menos, puedas tener una idea sobre la rentabilidad del alquiler vacacional de tu vivienda. Aún así, te recomendamos que lo consultes con algún experto que pueda ayudarte a encaminar tu inversión en este mercado. Desde HOMEnFUN nos encargamos de gestionar apartamentos turísticos, si tiene cualquier otra pregunta puedes ponerte en contacto con nosotros.
