Si tienes una vivienda vacacional en España y quieres cumplir con todas las legislaciones es importante que sepas que necesitas obtener una licencia de alquiler vacacional, es decir, no hay una norma única para todo el país, sino que, son las mismas comunidades autónomas quienes se responsabilizan de regular las normativas en el alquiler vacacional, y es por eso que si eres propietario necesitas informarte bien sobre qué tienes que hacer.
La licencia turística es un permiso otorgado por las autoridades locales o gubernamentales que permite a un propietario ofrecer alojamiento turístico de manera legal. Esta licencia establece que la vivienda cumple con los requisitos y normativas necesarios para alojar a huéspedes temporalmente. Suele ser obligatoria en muchos destinos turísticos y su objetivo es regular y controlar la actividad turística para garantizar la seguridad, calidad y cumplimiento de normas específicas, como la capacidad máxima de huéspedes, medidas de seguridad, pagos de impuestos y otras regulaciones locales. Obtener una licencia de alquiler vacacional en España es importante para operar un alojamiento vacacional de manera legal y evitar sanciones.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la licencia de alquiler vacacional?
Andalucía
Esta comunidad obliga a los alquileres turísticos a que deban presentar una declaración responsable en la Consejería de Turismo. En este enlace podrás encontrar toda la información que necesitas para saber como hacer la “Declaración Responsable”, así como las normas que deben cumplir los alojamientos turísticos, como aplicarlo y todas las dudas que tengas referente a esto.
Debes presentarlo correctamente, imprimirlo y firmarlo para llevarlo ante la Delegación Territorial de Cultura, Turismo y Deporte de la provincia en cuestión donde tengas el inmueble.
En Andalucía son viviendas turísticas todas aquellas viviendas que tengan capacidad inferior a 15 plazas con 5 plazas menos por cada habitación. Si la estancia de un inquilino supera los 2 meses deja de considerarse turístico y pasa a ser alquiler residencial.
Aragón
Es el gobierno local quien controla a los propietarios sin licencia y las multas pueden ir entre 600 a 90.000 euros. Para obtener licencia en esta comunidad debes de presentar el modelo de declaración responsable de alojamientos vacacionales con una solicitud online.
Asturias
Los requisitos de licencia de alquiler vacacional en Asturias se basan en la inscripción en el registro de las Empresas y de las Actividades Turísticas de Asturias cumpliendo con la Declaración Responsable. Además se debe colocar una placa visible en la propiedad vacacional.
Islas Baleares
En este caso si eres propietario de un alquiler turístico en Mallorca, Menorca, Formentera o Ibiza hay que solicitar una solicitud de licencia.
Por otro lado, si tu alojamiento está situado en Mallorca o Ibiza hay que presentar un modelo de declaración responsable de viviendas de alquiler turístico. Si se encuentra en Menorca, deberás deberás de presentar la declaración responsable de comercializador de estancias turísticas. Y por último, si tu alojamiento se encuentra en Formentera tendrás que presentar el modelo de la declaración responsable: Anexo l Reglamento 1/2015, el cual determina la regulación comercial de estancias turísticas en alojamientos.
Islas Canarias
Si quieres saber cuál es la legislación que hay en la zona de las Islas Canarias donde se encuentra tu alojamiento, deberás consultar las leyes municipales. Antes del primer alquiler, las viviendas deben de estar edificadas de acuerdo a lo que diga la normativa urbanística de Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, La Gomera, El Hierro.
Castilla La Mancha
En esta comunidad el alquiler turístico son los pisos, chalés, casas y cualquier otro alojamiento análogo, amueblado y que esté equipado para uso inmediato. Dichas viviendas se promocionan en distintos canales para cederlas temporal y totalmente a terceros, de forma regular con finalidad de uso turístico a cambio de contraprestaciones económicas.
Castilla y León
En esta comunidad el alquiler turístico son los pisos, chalés, casas y cualquier otro alojamiento análogo, amueblado y que esté equipado para uso inmediato. Dichas viviendas se promocionan en distintos canales para cederlas temporal y totalmente a terceros, de forma regular con finalidad de uso turístico a cambio de contraprestaciones económicas. El tiempo máximo que un turista puede alquilar el alojamiento es de dos meses.
Cataluña
Es el Ayuntamiento de cada localidad quien se encarga de establecer sus propias normativas y requisitos, por lo que deberás de presentar allí la declaración responsable de viviendas de alquiler turístico. En Barcelona, no se puede obtener licencia turística.
Extremadura
En Extremadura se permiten alquileres vacacionales a bloques de viviendas, apartamentos, casas y otras edificaciones parecidas que se denominen como “apartamentos turísticos”. Debes registrarlo en el LAU y no está permitido promocionar tu alojamiento turístico.
Galicia
Se autoriza alquilar propiedades como viviendas turísticas. Hay un impuesto que se debe de pagar para poder obtener la licencia, y cada propietario debe corroborar que su propiedad cumple con todos los requisitos del decreto regional.
La Rioja
En el siguiente enlace podrás ver toda la información referente a las normas de las instalaciones en los servicios que tiene que asegurar la propiedad.
Madrid
La regulación de licencias turísticas en Madrid es bastante compleja y a día de hoy se continúa batallando. Por lo que te dejamos este enlace para que puedas informarte bien de qué características debe de tener tu vivienda para poder obtener una licencia turística.
Murcia
En Murcia únicamente se debe pedir licencia turística para las propiedades rurales. Si tu propiedad esta dentro de una ciudad no es necesario pedir una licencia.
País Vasco
Las Viviendas de Uso Turístico se alquilan enteras o en parte y los propietarios están obligados a inscribir sus propiedades en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi.
Comunidad Valenciana
Las viviendas destinadas a Uso Turístico deben realizar una inscripción en el Registro del Servicio Territorial de Turismo, y deben de mostrar el número de registro en toda la promoción de la vivienda.
- Más información sobre los pasos a seguir para tramitar dicha declaración responsable.
Es muy importante que tengas en cuenta que los requisitos de licencia en el alquiler vacacional van variando constantemente según la ley vigente de cada Comunidad Autónoma. Tengas licencia o no, infórmate para estar al día de las modificaciones y tener una tranquilidad absoluta.
