Antes de empezar vamos a detallar, ¿Qué es un alquiler turístico? Es aquella vivienda de uso vacacional que tengas a disposición, en la que no habites y que cumpla la ley de alquiler vacacional decretada en cada Comunidad Autónoma. Si tu región no tiene una regulación específica, se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Una vez obtenida la licencia hay que tener en cuenta si se deben de tomar algunas adaptaciones para recibir al turista.
Cabe mencionar, que todos los ingresos generados por dicha vivienda vacacional deberán ser declarados en la renta. Si ofreces a tus huéspedes servicios complementarios deberás incluir el IVA que le corresponda.
Ahora bien, la pregunta de, ¿puede la comunidad prohibir el alquiler vacacional? La respuesta rápida es sí; la comunidad de vecinos puede prohibir el alquiler vacacional, siempre y cuando se demuestre, a través de la Ley de Propiedad Horizontal, que el apartamento turístico trae problemas y molestias a la comunidad.
Con el Real Decreto 7/2019 de 1 de marzo, si la mayoría de tres quintas partes de los comuneros deciden prohibir dicho alquiler, podrán llevar a cabo las limitaciones y condiciones correspondientes si este acuerdo queda registrado, además de firmado por todos ellos. También se permite llegar a un acuerdo con el propietario para establecer algunos criterios, como por ejemplo, aumentar los gastos no superiores al 20% de la cuota y sin que sea de carácter retroactivo. De esta forma, tendrán la oportunidad de llegar a un buen entendimiento y quedar todos satisfechos.
¿Cómo está regulado el alquiler vacacional en algunas Comunidades Autónomas?
A continuación te presentamos algunos ejemplos de leyes impuestas en algunas de las Comunidades Autónomas, ya que, no hay una ley común establecida para todas, sino que, cada una se rige por sus propios criterios.
- En Galicia, el alquiler vacacional está regulado por la Ley 7/2011, de 27 de octubre, y el Decreto 12/2017, de 26 de enero, en los que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, residencias turísticas y residencias turísticas en la Comunidad Autónoma de Galicia.
- En la Comunidad Valenciana, existen tres leyes implícitas: Ley 15/2018, 7 de junio, el Decreto 92/2009, de 3 de julio y el Decreto 184/2014, de 31 de octubre.
- Comunidad de Madrid. La normativa que rige esta actividad en la Comunidad de Madrid ha cambiado recientemente. El Decreto 29/2019, de 9 de abril ha modificado el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulaban los apartamentos turísticos y las viviendas turísticas en toda la Comunidad.
- En el País Vasco, el alquiler vacacional de esta Comunidad se encuentra regulado por la Ley 13/2016, de 28 de julio, de Turismo.
- Las Islas Baleares vienen reguladas por la Ley 8/2012, de 19 de julio y el Decreto 20/2015, de 17 de abril.
Este post es solo una breve explicación para intentar ayudarte a resolver las dudas que tengas sobre la Ley de alquiler vacacional, ya que, son normas que se van modificando. Aún así, es importante informarte bien y asegurarte de la situación de la Comunidad Autónoma en la que tengas tu vivienda, para saber qué normas implícitas rigen en ese momento sobre los alquileres vacacionales.
