Ya venimos comentando en anteriores posts que la rentabilidad del alquiler vacacional es superior a la de los alquileres de medio plazo, como bien indican los estudios más recientes, pero antes de embarcarte en tu negocio debes de estar al tanto de los gastos que produce un apartamento turístico.
Los gastos que debe pagar un propietario de alquiler vacacional pueden variar según la ubicación, el tipo de propiedad y las políticas específicas del propietario. Aquí hay una lista de gastos en el alquiler vacacional que suelen tener en cuenta los propietarios son:
- Mantenimiento y reparaciones: Los propietarios son responsables de mantener la propiedad en buenas condiciones. Esto puede incluir reparaciones, mantenimiento de jardines, limpieza regular y cualquier otro costo asociado con el cuidado de la propiedad.
- Impuestos y tasas: Los propietarios suelen estar sujetos a impuestos locales, como impuestos a la propiedad o impuestos sobre el alquiler. Es importante conocer las regulaciones fiscales en tu área y asegurarte de cumplir con tus obligaciones fiscales.
- Seguro: Los propietarios deben contar con un seguro adecuado para la propiedad de alquiler vacacional. Esto puede incluir seguro de responsabilidad civil, seguro de daños a la propiedad y, en algunos casos, seguro contra pérdida de ingresos por alquiler.
- Servicios públicos: En algunos casos, los propietarios pueden optar por incluir los servicios públicos (electricidad, agua, gas, internet, etc.) en el costo del alquiler, lo que significa que serán responsables de pagar estos gastos.
- Muebles y equipamiento: Si el alquiler vacacional se ofrece amueblado y equipado, los propietarios deben pagar por los muebles, electrodomésticos y otros elementos necesarios para la estancia de los huéspedes.
- Publicidad y promoción: Los propietarios pueden incurrir en gastos para promocionar su propiedad a través de sitios web de alquileres vacacionales, marketing en línea u otras estrategias de publicidad.
- Tarifas de plataforma: Si utilizas plataformas de alquiler para gestionar las reservas (como Airbnb, Booking.com, etc.), es posible que debas pagar tarifas por los servicios de la plataforma.
- Limpieza y mantenimiento entre estancias: Los propietarios suelen ser responsables de asegurarse de que la propiedad esté limpia y en condiciones adecuadas entre las estancias de los huéspedes.
- Suministros básicos: Los propietarios pueden proporcionar suministros básicos como papel higiénico, jabón, toallas, sábanas y otros elementos necesarios para la estancia de los huéspedes.
- Gastos administrativos: Puede haber gastos administrativos asociados con la gestión de reservas, comunicación con los huéspedes, contratos de alquiler y otros aspectos de la operación.
- Licencias y permisos: En algunas áreas, los propietarios deben obtener licencias o permisos específicos para operar alquileres vacacionales legalmente. Estos pueden conllevar tarifas.
¿Qué gastos se pueden repercutir a los huéspedes?
Existen diversos gastos en los apartamentos turísticos que pueden ser repercutidos a los huéspedes, siempre y cuando se comuniquen de manera clara y transparente antes de confirmar la reserva. Algunos de los gastos que se pueden repercutir a los huéspedes en un apartamento turístico incluyen:
- Tarifa de limpieza: Una de las tarifas más comunes que se repercuten a los huéspedes es la tarifa de limpieza. Esto cubre los costos asociados con la limpieza del apartamento después de la estancia de los huéspedes.
- Depósito de seguridad: Puede solicitarse a los huéspedes un depósito de seguridad que se retendrá durante su estancia y se reembolsará al final si no hay daños ni problemas.
- Tarifas de servicio: Algunos apartamentos turísticos pueden cobrar tarifas de servicio adicionales por el uso de instalaciones comunes, como gimnasios, piscinas o áreas de recreación.
- Tarifas por uso de instalaciones especiales: Si el apartamento turístico ofrece servicios especiales o instalaciones únicas, como jacuzzis, saunas o salas de cine, se pueden cobrar tarifas adicionales por su uso.
- Limpieza adicional: Si los huéspedes solicitan una limpieza adicional durante su estancia, podría cobrarse una tarifa por este servicio.
- Tarifas por llegada tardía o salida temprana: Si los huéspedes llegan fuera de horas o se van antes de lo acordado, se podría aplicar una tarifa adicional por el servicio.
- Mascotas: Si se permite que los huéspedes traigan mascotas, es común cobrar una tarifa adicional por alojar a las mascotas en el apartamento.
- Servicios de transporte: Si el apartamento turístico ofrece servicios de transporte desde o hacia el aeropuerto u otros lugares, se podría cobrar una tarifa por este servicio.
- Alquiler de equipo: Si el apartamento turístico ofrece alquiler de equipo como bicicletas, equipos deportivos o juguetes para niños, se pueden cobrar tarifas adicionales por su uso.
- Tarifas por cambios de reserva o cancelación tardía: Si los huéspedes realizan cambios en su reserva o la cancelan después de cierto período, se podría aplicar una tarifa por este servicio.
Es importante que los propietarios tengan en cuenta estos gastos al calcular el precio del alquiler y establecer sus políticas financieras. Cada propiedad y situación es única, por lo que es recomendable hacer un análisis financiero detallado y consultar con profesionales si es necesario. Te recomendamos que contrates un seguro que cubra las necesidades que mejor te convienen y escoger las tarifas adecuadas.
